Curso Monográfico sobre la Fiscalidad de las Operaciones Inmobiliarias. Tributación Indirecta

Presentación y objetivos del Curso sobre la Fiscalidad de las Operaciones Inmobiliarias. Tributación Indirecta

La regulacion del IVA respecto a las operaciones inmobliarias es realmente compleja. Es frecuente que las partes intervinientes en los negocios inmobliarios desconozcan cuál es el tipo aplicable, o bien, si dichas operaciones están realmente sujetas al impuesto.

No solamente resulta complejo el IVA, sino que el deslinde con el ITPAJD provoca confusión referente a la normativa tributaria aplicable.

Programa

1. El IVA en las operaciones inmobiliarias. Conceptos generales.

• El concepto de empresario o profesional. Prueba y presunciones.
• El concepto de edificación.
• La rehabilitación de edificios.
• La primera entrega. Concepto.
• Las exenciones en operaciones inmobiliarias.
• La renuncia a la exención. Requisitos formales.
• Entregas del promotor.
• Devengo. Ejecuciones de obra. Pagos anticipados.
• Tipos impositivos.
• Lugar de realización.

2. El IVA en las operaciones inmobiliarias. Conceptos específicos.

• Lo sistemas de actuación urbanística.
• Expropiación.
• Cooperación.
• Compensación.
• Las agrupaciones de interés urbanístico. Derechos y deberes.
• El proceso de urbanización.
• La reparcelación.
• Cesiones obligatorias de terrenos.
• Ajustes y regularización del IVA soportado antes del inicio de la actividad. Regularización posterior.
• Ajustes y regularización del IVA soportado después del inicio.

3. El Impuesto de Transmisiones  Patrimoniales y AJD en las operaciones inmobiliarias.

• Normativa Estatal.
• Normativa Autonómica.
• Criterios de la Administración Tributaria Valenciana en la aplicación y comprobación de los tributos.

4. Operaciones específicas.

• La transmisión de inmuebles a través de la transmisión de acciones (art. 108 LMV).
• La aportación de solar a cambio de obra futura.
• La permuta de terrenos y edificaciones.
• La cesión de derechos sobre un inmueble en construcción.
• El derecho de superficie.

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